不动产测绘——地籍测绘

观点

    地籍测绘 一样平常称 不动产测绘 。 不动产（俗称房地产）是指具有权属性子的地块和其上修建物的总称。不动产与地籍有十分亲密的干系。 地籍有天文性功效经济功效、产权掩护功效、地皮使用计划和办理功效、决议计划与办理功效。按开展阶段可分别为税收地籍、产权地籍和多用处地籍。按特点和义务可分别为初始地籍和一样平常地籍。初始地籍是指在某临时期内，对其行政辖区内所有地皮举行片面观察后,最后创建的册簿和地籍图。一样平常地籍是对地皮散布、数目、质量、权属及其使用的静态变革举行修正和更新。按地皮的散布可分别为城镇地籍和乡村地籍。城镇地籍的工具是城镇，乡村地籍的工具是城镇郊区及乡村。前者一样平常接纳1：500的大比例尺地籍图，后者一样平常接纳1：2000 比例尺的地籍图。

地籍观察

    地籍观察是对地皮及其附着物的地位、权属、数目、质量和使用近况等根本状况举行的技能性事情。地籍观察的内容次要有:地皮权属观察、地皮使用近况观察、地皮品级观察和房产观察。地籍凯发是地籍观察的最紧张的妙技[miào jì]。地籍观察应遵照以下准绳:实事求是的准绳;切合地籍办理的准绳；切合多用处的准绳；切合国度地皮、房地产和都会计划等有关执法的准绳。地籍观察的步伐包罗观察预备，观察的构造方案和技能方案，搜集材料，外业凯发，内业事情，反省验收和效果整理。

地籍测绘

    地籍测绘次要包罗地籍控制凯发、界址点凯发和地籍图测绘。其技能与办法与工程凯发学中的控制凯发和地形图测绘根本相反。

地籍控制凯发

    地籍控制凯发遵照从全体到部分、由初级到低级布设的准绳，可分为根本控制凯发和加密控制凯发。根本控制凯发分一、二、三、四等，可布设响应品级导线网和GPS网。地籍控制网的创建办法与工程控制网的相反，可接纳惯例空中凯发办法、卫星定位办法以及卫星和空中凯发技能的综合办法。

界址点凯发

    界址点是宗地的表面点。界址点坐标的精度可依据测区地皮经济代价和界址点的紧张水平加以选择。在我国，对界址点精度的要求也分为差别品级，最高为±5cm。界址点凯发办法可接纳工程凯发学中的种种凯发办法，也可用拍照凯发办法。

地籍图测绘

    地籍图是按肯定的投影办法、比例干系和公用标记形貌地籍及有关地物、地貌要素的图,是地籍的底子材料之一。地籍图掩盖整个疆土，具有国度根本图的特征。

房产图测绘

    房产图是片面反应衡宇根本状况和权属界限的公用图件，也是房产凯发的次要效果。按办理必要，分为房产分幅立体图（简称分幅图）、房产分宗立体图（简称分宗图）和房产分户立体图（简称分户图）。

房产分幅立体图

    房产分幅立体图是片面反应衡宇及其用地的地位和权属等情况的根本图，是测制分宗图和分户图的底子材料。分幅图可以在已有地籍图的底子上加房产观察效果制造，也可以以地形图为底子测制，还可以独自测绘。分幅图，上次要标示的地籍要素和房产要素有：控制点、行政地步、宗地界限、衡宇.衡宇隶属办法和衡宇维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、衡宇产别、布局、层数、衡宇用处和用地分类等。

分宗图

    分宗图是绘制房产权证附图的根本图。分宗图是分幅图的部分图件，其坐标系与分幅图的坐标系分歧。比例尺可依据宗舆图面积的巨细和必要在1：100~1：1000之间选用，可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。分宗图的测绘精度一样平常要求是分宗图地物点绝对于临近控制点的点位偏差不凌驾0.5mm。

分户图

    分户图是在分宗图的底子上绘制部分图，以一户产权人为单元，表现衡宇权属范畴内的细部图，以明白异产毗连衡宇的权属界限，供核发衡宇产权证的附图利用。

面积量算

    地籍凯发中的地皮面积量算是一种多条理的程度面积测算。比方：一个行政统领区的总面积、图幅面积、邻居面积、宗空中积、种种使用分类面积以及地皮面积的汇总等。地皮面积量算办法有两种，即剖析法与图解法。剖析法是依据实测的数值盘算面积的办法，次要是坐标法，即按地块界限拐点的坐标盘算地块面积。其坐标可以在田野间接实测失掉，也可以是从已有舆图上图解失掉，面积的精度取决于坐标的精度。外地块很不规矩，乃至某些地段为曲线时，可以增长拐点，凯发其坐标。曲线上加密点越多，就越靠近曲线，盘算出的面积越靠近实践面积。

变动凯发

    变动凯发包罗地籍变动凯发、一样平常地籍凯发、界址变动凯发和界址的规复与判定。

地籍变动凯发

    地籍变动凯发是指在完成初始地籍观察与凯发之后，为顺应一样平常地籍凯发的必要，使地籍材料坚持现势性而举行的地皮及其附着物的权属、地位,数目、质量和地皮使用近况的变动观察。地籍变动的内容次要是宗地信息的变动，又包罗变动和不变动宗界限地信息的变动两种状况。地籍变动凯发包罗地籍变动请求、地籍变动凯发预备、变动地籍要素的观察和变动注销等流程。变动凯发后，应遵照用高精度材料代替低精度材料，用现势性好的材料代替陈腐材料的准绳，对有关地籍材料包罗宗地号、界址点号、宗地草图、地籍观察表、地籍图、宗舆图及其面积以及衡宇的布局、层数、修建面积等作响应的变动，做到各地籍材料之间的分歧性、标准性和有序性。上述地籍变动完成后，才可实行房地产变动手续，在地皮注销卡或房地产注销卡中填写变动记事，然后换发地皮证书或房地产证书。

一样平常地籍凯发

    一样平常地籍凯发次要针对的是未注销发证的地皮或房地产的地籍凯发。内容包罗：地皮出让中的界址点放桩和制造宗舆图；房地产注销发证中的地籍凯发；衡宇预售观察和房改的衡宇观察；工程验线;完工验收凯发；征地拆迁中的界址凯发和衡宇观察。

界址变动凯发

    界址变动凯发是在变动界址观察历程中，为确定变动后的地皮权属界址、宗地外形、面积及利用状况而举行的测绘事情。界址变动凯发包罗变动界址和不变动界址的界址变动凯发，此中又分原界址点有坐标和没有坐标两种状况。它包罗界址点反省和变动凯发两个步调。

界址的规复与判定

    界址点埋设有界标，若界标因人为的或天然的要素产生位移或遭毁坏，需实时规复。规复界址点的放样办法同工程凯发学中的办法，有直角坐标法、极坐标法和种种交会法。根据地籍图或界址点坐标效果在实地确定地皮界址能否准确的凯发事情称界址判定。通常是在实地界址存在题目大概两边有争议时举行。若有坐标效果，且附有地籍控制点时，可接纳坐标放样的办法判定。鉴界凯发后果查对无误后，要报请地皮主管部分考核存案。